El volumen de absorción de oficinas en Madrid, en el segundo trimestre del año, apenas alcanzó los 60.000 m², lo que equivale a una caída del 31% respecto al mismo periodo de 2012 y lo sitúa como el nivel más bajo de la serie histórica. En cambio, el dato semestral superó con creces la cifra acumulada en la primera mitad de 2012 debido a la coincidencia en el primer trimestre de varias megaoperaciones, lo que ofrece una visión fuertemente distorsionada del la realidad del mercado. Teniendo en cuenta solo el número de operaciones firmadas, se puede apreciar claramente la debilidad de la demanda, con una variación interanual del 27% y de un -12% en la comparativa semestral.
En lo que respecta a la disponibilidad, el inicio del traslado del BBVA a su nueva ciudad financiera, así como la desocupación de grandes compañías a sus nuevas sedes, como Vodafone, provocará un fuerte incremento de la superficie disponible.
Datos positivos en el análisis del CBD
El desequilibrio entre oferta y demanda provocará más ajustes en los niveles de renta, si bien, el CBD mantiene un nivel saludable de disponibilidad y cuenta con una demanda recurrente, lo que permitiría establecer el nivel teórico de cierre en 24,50 €/m²/mes por tercer trimestre consecutivo. Según analiza Gema de la Fuente, directora de Research de Savills, “el CBD se aproxima al nivel más bajo de la fase recesiva y si se cumpliese el patrón de mediados de los 90 se podría esperar un discreto incremento de rentas a finales de 2013 o 2014”.