Posted by pepebarta
on Febrero 21, 2012
Entorno,
Sector Financiero /
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José Barta; 21 de febrero de 2012
El presidente del Ifo (el más prestigioso Instituto de Estudios económico-financieros alemán) ha comentado que los 130.000 millones de euros, del llamado rescate de Grecia, no servirán para ayudar al país heleno sino a los bancos internacionales.
Desde el verano del pasado año vengo denunciando, principalmente en el programa Primera Hora, de Gestiona Radio, del que soy contertulio habitual, que la persistencia en dotar de nuevos fondos de ayuda, procedentes del BCE y del FM, a Grecia, siempre que cumpla imposibles condiciones económicas y políticas, no tiene por objeto ayudar a que Grecia salga lo más airosa posible del atolladero en que se encuentra, sino que busca sustituir a los actuales acreedores privados (bancos y fondos, principalmente franceses y alemanes) por acreedores públicos. Es decir trasvasar las perdidas privadas principalmente a los contribuyentes de la zona euro y, en menor medida, a los del resto del mundo. Continue reading…
Tags: ayuda a los bancos, Ayudas a Grecia, crísis financiera, rescate a Grecia
¿Una reforma a la medida de las entidades financieras o de las necesidades de la economía española?
José Barta; 14 de febrero de 2012
C) CONCLUSIONES SOBRE LA REPERCUSIÓN DE ESTA REFORMA
Como hemos podido comprobar, en los capítulos anteriores, las diferencias entre la reforma del 2010 de la Circular 4/2004, del Banco de España, y la actual son escasas, tanto en cuanto al tratamiento de las provisiones para activos que sirven de garantía a préstamos dudosos y subestandar, como a aquellos que, sea cual fuere el procedimiento seguido, han pasado a formar parte del balance de la entidad financiera. Es más, podemos afirmar rotundamente que el criterio seguido ha sido el mismo, al extremo de que la actual reforma es continuación de la anterior, proyectada en el tiempo. Aun más, el suelo rustico y los edificios de uso distinto al residencial experimentan una ligera mejoría en cuanto a los descuentos que se les debe aplicar en el momento de su incorporación a la entidad financiera, 500 puntos básicos menos que en la reforma anterior (desde el 30% al 25% del valor de referencia). Continue reading…
Tags: activos toxicos, ayuda a los bancos, bancos malos, caida de precios, contracción del credito, creditos inmobiliarios, crisis económica, crísis financiera, Duración crisis, empresas inmobiliarias, inmuebles adjudicados a bancos, Ley del Suelo, precio de las viviendas, Urbanísmo, valor de las viviendas, valoración financiera del suelo
José Barta; 10 de febrero de 2012
B) ACTIVOS INMOBILIARIOS ADQUIRIDOS
En este apartado la actual reforma ha modificado ligeramente la del 2010, salvo en el tratamiento de suelos y de promociones en curso o ejecución. Continue reading…
Tags: activos toxicos, ayuda a los bancos, Banco de España, bancos malos, caida de precios, contracción del credito, creditos inmobiliarios, crísis financiera, inmuebles adjudicados a bancos, precio de las viviendas, valor de las viviendas, valoración financiera del suelo
José Barta; 9 de febrero de 2012
En el presente trabajo procedo a analizar las dos últimas reformas de la Circular 4/2004 del B de E. El informe lo divido en tres partes: A) Inmuebles como Garantía de Créditos; B) Activos inmobiliarios adquiridos por las entidades financieras y C) Conclusiones sobre la repercusión de esta medida en el mercado inmobiliario y en la liquidez del sistema.
El pasado sábado 4 de febrero se publicó el Real Decreto-Ley 2 /2012, de 3 de febrero, que entró en vigor el mismo día de su `publicación.
Ya se ha escrito bastante al respecto, a pesar del escaso tiempo transcurrido. Mucho de lo escrito se basa en la rueda de prensa que celebró el Ministro De Guindos el jueves día 2 de febrero. Un día antes de Consejo de Ministros. Siguiendo mi línea habitual he preferido esperar a la publicación del texto definitivo para proceder a su valoración. Continue reading…
Tags: activos toxicos, Analisis de inversiones inmobiliarias, ayuda a los bancos, bancos malos, burbuja inmobiliaria, caida de precios, contracción del credito, creditos inmobiliarios, inmuebles adjudicados a bancos, luis de guindos, precio de las viviendas, saneamiento sector financiero, valor de las viviendas, valoración financiera del suelo
Posted by pepebarta
on Enero 25, 2012
MISCELANEA /
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José Barta, 25 de enero de 2012
Los “caciques” de la eurozona, y sus acólitos, se han manifestado firmes en la defensa del “dogma”: “Lo importante es reducir el déficit”.
Hace unos días publiqué en Diario Financiero una fabula, con su correspondiente moraleja, Estos mares no me sirven, en el que denunciaba la “dictadura” de los nuevos “pensadores ideológicos. Los “lideres” y “altos funcionarios” de la eurozona acaban de asumir frente al Gobierno español este papel.
No se cederá en la exigencia de reducir drásticamente el déficit. Quien lo incumpla sufrirá sanciones económicas (supongo que para ayudarle a aumentar el déficit). Continue reading…
Tags: ayuda a los bancos, Ayudas a Grecia, Comercio mundial, contracción del credito, crisis económica, crísis financiera, déficit público, deuda pública, Duración crisis, eurozona, Merkel
José Barta; 19 de enero de 2012
Como viene siendo habitual desde que Esperanza Aguirre accedió a la Presidencia del Gobierno de la Comunidad de Madrid, en la Ley 6/2011, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (BOCM de 29 de diciembre de 2011, más conocida como Ley de Acompañamiento de los Presupuestos Generales, en su artículo 17, se ha vuelto a modificar parcialmente la Ley del Suelo de la Comunidad.
Ya comentaremos en otro momento la estrategia de la Presidenta Aguirre, para evitar tensiones dialécticas y presiones mediáticas, consistente en ir reformando por episodios, como las telenovelas, la controvertida ley del Suelo de la Comunidad de Madrid; a mí parecer una de las peores leyes del suelo de España, y eso que hay muchas.
Hoy quiero comentar, de los dos artículos reformados esta vez, el que afecta a la obligación de habilitar una edificabilidad mínima de vivienda protegida. Continue reading…
Tags: José Barta, Ley del Suelo
Posted by pepebarta
on Enero 16, 2012
MISCELANEA /
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El pasado 26 de diciembre escribía una Carta abierta (y larga) al Ministro De Guindos sobre los bancos malos, cuya finalidad era la de hacer recapacitar a los máximos responsables de la política económica del Gobierno presidido por Mariano Rajoy, sobre los perniciosos efectos que sobre el endeudamiento público, con sus consecuencias en el resto de la sociedad, tendría la creación de un banco malo que asumiera los activos inmobiliarios invendibles de las entidades financieras. Hace pocos días hemos sabido que el Gobierno descarta definitivamente la creación de dicho instrumento.
En la medida en que mi voz, junto con las de otros muchos, haya logrado llevar algo de luz a nuestros gobernantes sobre aspectos de la realidad socio económica quizás no suficientemente ponderados hasta ese momento, provocando una nueva reflexión, así como una rectificación de intenciones, así como en la medida en que los actuales gobernantes de la cosas pública, a diferencia de los anteriores, están dando muestras de su apertura al dialogo fundado en argumentos de peso y a la modificación de conclusiones previas, me atrevo a reseñarles tres aspectos de la realidad socio económica que entiendo deben ponderarse antes de adoptar medidas de más profundo calado. Continue reading…
Tags: Gobierno, Politica macroeconomica, Rajoy
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on Enero 10, 2012
Sector Financiero /
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José Barta; 10 de enero de 2012
Los bancos de la zona euro depositaron en el Banco Central Europeo (BCE) un total de 481.935 millones de euros, una cantidad que representa un nuevo máximo histórico y que refleja la persistente desconfianza entre las entidades, que prefieren salvaguardar sus recursos en la “hucha” de la institución emisora antes que buscar mayores rendimientos mediante inversiones y la concesión de préstamos.
En concreto, los datos del BCE actualizados a 9 de enero superan los 463.565 millones de euros del anterior récord, establecido el día anterior. De hecho, en las escasas jornadas hábiles de 2012, la cifra de depósitos se ha mantenido holgadamente por encima de los 400.000 millones, una cifra muy superior a la habitual.
El pasado 21 de diciembre, el BCE repartió entre 523 bancos europeos un total de 489.190,75 millones de euros con vencimiento a tres años con el objetivo de reactivar el flujo de crédito y despejar incertidumbres sobre el acceso a liquidez de las entidades europeas
Tags: ayuda a los bancos, contracción del credito, crísis financiera
José Barta; 10 de enero de 2012
Realmente no se puede decir que el nuevo Gobierno de España, en cuanto a la valoración de los Suelos en manos de las entidades financieras, esté adoptando criterios distintos a los que ya adopto el último Gobierno de Zapatero.
Ambos han procedido a dar más tiempo a las entidades financieras para que intenten generar recursos económicos para ampliar sus reservas sobre créditos o adjudicados inmobiliarios, en especial sobre el suelo. He realizado un comentario más amplio, a este respecto, en el artículo ¿El Gobierno reforma la Ley del Suelo para que se siga incumpliendo?, publicado en Diario Financiero.
Además ambos Gobiernos cometen el error de confundir suelos urbanizables sectorizados y no sectorizados (o consolidados). A este respecto sugiero consultar mi artículo “La Reforma de la Ley del Suelo, aprobada por el Gobierno, ayudará poco a las entidades financieras 1013”, ya que la misma no resulta baladí. Continue reading…
Tags: activos toxicos, Analisis de inversiones inmobiliarias, Ley del Suelo, Medio Ambiente, Urbanísmo, valoración financiera del suelo
Posted by pepebarta
on Enero 06, 2012
MISCELANEA,
Sector Inmobiliario /
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El pasado día 5 de enero publicaron un artículo en Idealista sobre la repercusión del incremento del IBI en los inmuebles no residenciales . El mismo se apoyaba, en gran medida en las respuestas que di a un cuestionario que previamente me remitieron. Sin perjuicio de la posibilidad de acceder al artículo de Idealista, a través del enlace que les he proporcionado en el primer párrafo de este post, a continuación les adjunto el Cuestionario con todas mis respuestas: Continue reading…
Tags: IBI
